Im Zentrum von Wetter -Vier Wohnungen und eine selbstnutzbare Gewerbeeinheit unter einem Dach-

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Status
Aktiv
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
35083
Ort
Wetter
ImmoNr
2024-126
Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstücksgröße
ca. 423 m²
Nutzfläche
ca. 376 m²
Kaufpreis
550.000,00 €
Baujahr
1984
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
5,95 %

Description

Hier gibt es für Kapitalanleger die besondere Gelegenheit für eine solide Investition um stabile Mieteinnahmen zu generieren sowie eine langfristige Wertbeständigkeit zu schaffen.

Der exzellente Standort im Stadtkern von Wetter, die entwicklungsfähige Mietrendite, sowie ein kaum existierendes Leerstandsrisiko sind dafür die Garanten.

Als zusätzlichen Vorteil sehen wir die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die geräumt übergeben wird. Diese dann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu konzipiert werden.
Aufgrund ihrer Größe und baulichen Gegebenheit ( 2 separate Eingänge und separate Schaufensterfronten ) kann sie auch aufgeteilt vermietet werden.

Location

Die Kernstadt von Wetter und die unmittelbare Erreichbarkeit des Einkaufparks mit Rewe, Aldi und allen anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein hervorragendes Umfeld.

Wetter ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen.
Marburg befindet sich in ca. 16 Kilometer Entfernung.

Der Neubau der B 252 als westliche Umgehungsstraße von Wetter (Kernstadt) trägt weiterhin zur Entwicklung der gesamten Region bei.

Equipment

Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1984 kernsaniert.

Im Erdgeschoß liegt die Gewerbeeinheit, die vier Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet.
Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 139m², die Wohnungen im 1. OG haben jeweils eine Größe von ca. 69m² und ca. 80m², die beiden Wohnungen im Dachgeschoß sind jeweils ca. 44m² groß.

Other Information

Bei marktgerechter Anpassung der aktuellen Wohnungs-Istmieten und Vermietung der Gewerbeeinheit ist eine Rendite von 6% darstellbar.

Alle Angaben wurden unter sorgfältiger Beachtung auf Richtigkeit auf Grundlage von Auskünften seitens der Verkäuferin und Durchsicht zur Verfügung gestellter Unterlagen gemacht.

Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Kontakt

SEL-Immobilien

Molkereistraße 1
35039 Marburg

Mobil: +49 172 - 66 29 335
E-Mail: info@sel-immobilien.de

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