Description

Sehr schönes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage des Weimarer Ortsteil Wolfhausen mit guter Verkehrsanbindung zur Universitätsstadt Marburg und den Gemeindeteilen Weimars.
Der Weimarer Stadtteil Wolfshausen erfreut sich zunehmender Beliebtheit aufgrund seiner ruhigen Lage und sehr günstigen Verkehrsanbindung.

Das Okal-Haus wurde 1978 erbaut, und bietet einen offen gestalteten und großzügigen Wohnraum im Hochpaterre.
Zusätzlich auf selber Etage sind drei weitere Zimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 8-14 m² als Arbeits- oder Schlafräume und ein Bad vorhanden.

Die große Terrasse kann vom Wohnzimmer aus begangen werden und lädt zum Verweilen beim gemeinsamen Grillen mit Freunden ein.

Insgesamt bietet die Immobilie ausreichend Wohnfläche für eine Familie, die neben den Räumlichkeiten im Hochpaterre durch weitere Zimmer inklusive einem Bad im Untergeschoss ergänzt wird.

Das Untergeschoss verfügt über einen Partykeller mit kleiner Küchenzeile und einem direkt daneben liegenden ca. 9 m² großen Bad.
Dieser Teil der Immobilie kann auch von außen über einen Zugang hinter dem Objekt erreicht werden.
Daher ist diese Immobilie auch sehr interessant für einen Zwei-Personenhaushalt mit der Option die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu unterfüttern.

Location

Wolfshausen liegt ca. 10-15 Fahrminuten mit dem Auto von der Innenstadt Marburgs entfernt.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Niederweimar und Marburger Stadtteil Cappel einfach zu erreichen.
Günstige Busverbindungen erleichtern schulpflichtigen Kindern die Anbindung an Marburg.

Die Nähe zum Niederweimarer See bietet umfassende Gestaltungsmöglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten.

Equipment

Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss.
Damit können Stellplätze für zwei PKWs in der Garage und zwei weitere vor der Garage geboten werden.

Im Untergeschoss befindet sich die Öl-Heizungsanlage mit einem extra Öl-Lager-Raum. Hier können 4.000 Liter Öl gelagert werden.

Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993.

Energiebedarf des Gebäudes: 220,70 kWh/(m²*a)
Energieklasse: "G"

Other Information

Das Untergeschoss kann sowohl von innen als auch von außen über einen separaten Zugang erreicht werden.

Das wunderschöne Grundstück mit knapp 600 m² Fläche verfügt über ausreichend Platz für diverse Gestaltungsideen, wie beispielsweise einen Nutzgarten, Kinderspielmöglichkeiten, ein Gartenhaus und/oder eine Außensauna.