Beschreibung

Eine Immobilie, viele Möglichkeiten – selbst einziehen, vermieten oder langfristig Vermögen in Sachwerten sichern.
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 43 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Marburg-Wehrda.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit einer guten Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und steht dem Käufer somit ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung. Das eröffnet maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Eine separate Küche mit vorhandener Küchenzeile, ein Duschbad sowie ein zusätzliches separates WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Hinzu kommen ein Abstellraum auf der Etage, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigener Stellplatz im Freien.
Interessant für Kapitalanleger:
Gerade in Zeiten erhöhter Inflation und veränderter Kapitalmärkte kann eine Wohnimmobilie als langfristiger Sachwert ein interessanter Baustein der Vermögensstruktur sein.
Die Kombination aus Universitätsstadt, Nähe zum Universitätsklinikum, guter Infrastruktur und unterschiedlichen potenziellen Mietergruppen schafft aus unserer Sicht gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bei einer Neuvermietung gehen wir derzeit von einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 950,- € monatlich aus.

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Lage

Marburg-Wehrda – gefragt, gut angebunden und nachhaltig attraktiv!

Die Wohnung befindet sich in Marburg-Wehrda, einem etablierten und beliebten Wohnstandort im Norden der Universitätsstadt Marburg. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mit dem Kaufpark Wehrda steht zudem eines der größten Einkaufsangebote der Region unmittelbar im Stadtteil zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die B3 sind die umliegenden Ziele schnell erreichbar; regelmäßige Busverbindungen schaffen eine gute Verbindung zur Marburger Innenstadt und zu den universitären Einrichtungen. Auch die Nähe zum Universitätsklinikum trägt zur Attraktivität des Standortes bei.
Gleichzeitig bietet Wehrda durch die Lage zwischen Lahn und den bewaldeten Höhenzügen des Marburger Rückens zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die breite potenzielle Zielgruppe – beispielsweise Berufstätige, Beschäftigte des Universitätsklinikums, Familien und Menschen mit Bezug zur Universität – schafft aus unserer Sicht gute Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Gerade diese Verbindung aus Universitätsstadt, Klinikum, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität macht Marburg-Wehrda zu einem interessanten Standort für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Personenaufzug
- großzügiger Balkon
- Küche mit Küchenzeile
- Duschbad
- separates WC
- Abstellraum auf der Etage
- zusätzlicher Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- eigener Stellplatz im Freien
- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 43 Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr 1971
- Energieverbrauch laut vorhandenem Verbrauchsausweis: 103 kWh/(m²·a)
- aktuell unvermietet und kurzfristig verfügbar
- prognostizierte Kaltmiete bei Neuvermietung: ca. 950 € monatlich