Beschreibung

Ein eigenes Haus, ein großer Garten und genügend Platz, damit sich die ganze Familie entfalten kann – dieses Einfamilienhaus in Amöneburg bietet die Grundlage, um genau diesen Wunsch zu verwirklichen.

Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und steht auf einem für heutige Verhältnisse großzügigen Grundstück von ca. 833 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich hier ein moderner und heller Lebensmittelpunkt für die Familie schaffen – mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, einen gemütlichen Wohnbereich und das tägliche Familienleben.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der sich über einen erheblichen Teil des Gebäudes erstreckt und zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Besonders interessant für eine Familie mit Kind ist jedoch das ca. 833 m² große Grundstück. Hier gibt es Platz zum Spielen und Toben, für Schaukel, Trampolin oder Sandkasten, einen eigenen Garten, gemütliche Sitzbereiche und viele weitere Ideen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft, Fitness, Vorräte oder als Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet den zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Statt für die Ausstattung eines Vorbesitzers einen entsprechenden Aufpreis zu bezahlen, kann hier gezielt in die Bereiche investiert werden, die für die eigene Familie wichtig sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Amöneburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Amöneburg liegt rund 11 Kilometer östlich von Marburg und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den umliegenden Städten und regionalen Zentren.

Die Landschaft rund um Amöneburg ist von Feldern, Natur und weitläufigen Freiflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Gerade für Familien kann diese Kombination interessant sein: Das eigene Kind hat zu Hause viel Platz im Garten, während gleichzeitig die Angebote der umliegenden Städte erreichbar bleiben.

Die nahegelegene Universitätsstadt Marburg erweitert das Angebot insbesondere in den Bereichen Arbeit, Bildung, Medizin, Einkauf, Dienstleistungen und Kultur.

Auch Kirchhain ist gut erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die nicht mitten in der Stadt wohnen müssen, sondern Wert auf mehr Platz, ein ruhigeres Wohnumfeld und die Nähe zur Natur legen, ohne auf die Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen.

Ausstattung

Für wen könnte dieses Haus die richtige Immobilie sein?

Dieses Haus richtet sich insbesondere an eine kleine Familie mit einem Kind, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit großem Grundstück erfüllen möchte und bereit ist, die vorhandene Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Interessant kann das Objekt vor allem für Käufer sein, die nicht zwingend einen bezugsfertigen Neubau suchen, sondern bereit sind, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln.

Mit einem beispielhaften Modernisierungsbudget von etwa 100.000 bis 120.000 € könnte aus dem bestehenden Haus Schritt für Schritt ein modernes Familienzuhause entstehen. Der tatsächliche Investitionsbedarf hängt selbstverständlich von den gewünschten Maßnahmen, dem Ausstattungsstandard und einer fachlichen Prüfung der Immobilie ab.

Besonders interessant ist das Haus deshalb für:

eine Familie mit einem Kind und dem Wunsch nach viel eigenem Freiraum,

handwerklich versierte Käufer,

Käufer mit einem Netzwerk aus Handwerkern und Fachbetrieben,

Familien, die Modernisierungsmaßnahmen teilweise in Eigenleistung durchführen möchten,

Käufer, die ihr Haus lieber individuell gestalten als einen fertigen Standard zu übernehmen,

Menschen, denen ein großes Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten wichtig sind.

Die Kombination aus Wohnfläche, Keller, Balkon und insbesondere dem ca. 833 m² großen Grundstück schafft dabei Möglichkeiten, die bei vielen heutigen Neubauprojekten aufgrund kleinerer Grundstücke nur schwer darstellbar sind.

Sonstige Angaben

Eine interessante Alternative zum Neubau

Wer heute über den Kauf eines Eigenheims nachdenkt, steht häufig vor der Frage:

Neu bauen – oder eine bestehende Immobilie kaufen und nach den eigenen Vorstellungen modernisieren?

Bei diesem Objekt lohnt sich ein genauer Blick auf die Gesamtrechnung.

Der Kaufpreis beträgt 229.000 €.

Unterstellt man für die Modernisierung beispielsweise ein Budget von etwa 100.000 bis 120.000 €, ergibt sich ein Gesamtinvestment für Kauf und Modernisierung von ungefähr:

329.000 bis 349.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Dafür erhält die Familie ein Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche und insbesondere einem bereits vorhandenen Grundstück von ca. 833 m².

Bei einem Neubau muss dagegen nicht nur das eigentliche Haus finanziert werden. Je nach Projekt kommen Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten, Außenanlagen und weitere Positionen hinzu.

Der wirtschaftliche Vorteil einer Bestandsimmobilie kann deshalb insbesondere darin liegen, dass Haus, Grundstück und wesentliche Infrastruktur bereits vorhanden sind.

Das Grundstück ist bereits vorhanden!

Ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtwertes dieser Immobilie ist das ca. 833 m² große Grundstück.

Beim Neubau muss ein geeignetes Grundstück zunächst gefunden und finanziert werden. Anschließend entstehen zusätzlich zum eigentlichen Haus häufig Kosten für Planung, Erschließung und die Gestaltung der Außenanlagen.

Hier ist das Grundstück bereits Bestandteil des Kaufpreises.