Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Buchenau bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer und damit viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ca. 510 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Gartenbereich sowie einen großzügigen Freisitz, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Zwei Stellplätze bzw. Garagenmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Das im Jahr 1938 errichtete Haus verfügt über eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Badezimmer und Gäste-WC ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleide, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Wir weisen darauf hin das die aktuellen Innenbilder ein Modernisierungsvorschlag sind!

Ich freue mich auf eure Anfragen, gerne auch per WhatsApp.

Lage

Wohnen zwischen Natur, Tradition und guter Anbindung!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dautphetaler Ortsteil Buchenau, einer Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Der idyllisch an der Lahn gelegene Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Buchenau zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, ein lebendiges Vereinsleben und eine attraktive Umgebung aus.

Die reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von bewaldeten Höhenzügen und zahlreichen Wander- und Radwegen, macht den Ort besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Städten Marburg, Biedenkopf und Gladenbach.

Für Pendler bietet Buchenau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B62 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Zudem verfügt Buchenau über einen eigenen Bahnhof an der Oberen Lahntalbahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Marburg und Erndtebrück.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Hochschulstandorten macht Buchenau zu einem gefragten Wohnstandort im mittelhessischen Hinterland.

Fazit: Wer naturnah wohnen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchte, findet in Buchenau einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Ausstattung

Modernisierungsperspektive:

Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus bietet seinen zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden. Die solide Grundstruktur und die familienfreundliche Raumaufteilung schaffen eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Denkbar sind beispielsweise die energetische Erneuerung von Fenstern und die Modernisierung der Heizungsanlage sowie eine zeitgemäße Neugestaltung der Sanitärbereiche. Auch die Integration moderner Smart-Home-Technik, einer Photovoltaikanlage oder einer energieeffizienten Wärmepumpenlösung kann das Haus fit für die Anforderungen des 21. Jahrhunderts machen.
Im Innenbereich eröffnen die vorhandenen Grundrisse vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Offene Wohnkonzepte, moderne Küchenlösungen oder zeitgemäß gestaltete Familienbäder lassen sich ebenso realisieren wie attraktive Homeoffice-Bereiche für die heutigen Anforderungen des Arbeitslebens.

So entsteht Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause, das den Charakter eines Hauses mit Geschichte bewahrt und gleichzeitig den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und die technischen Standards von morgen erfüllt.

Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet diese Immobilie die Chance, ihre persönlichen Wohnträume umzusetzen und langfristig ein modernes Familienheim mit eigenem Charakter zu schaffen.

Sonstige Angaben

Sonstiges / Highlights auf einen Blick:

- Familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern
- Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- Vier Zimmer im Obergeschoss, optimal für Familien mit Kindern
- Freisitz mit direktem Zugang vom Haus
- Solide Immobilie mit dem Charme eines gewachsenen Hauses
- Attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
- Gute Grundlage zur Schaffung eines modernen Familienheims
- Ruhige Wohnlage im beliebten Dautphetaler Ortsteil Buchenau
- Gute Anbindung an Marburg, Biedenkopf und die umliegende Region
- Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert