Beschreibung

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 43 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsmerkmale sowie eine nachhaltige Nutzungsperspektive.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zum großzügigen Balkon, der zum entspannen und genießen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.07.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit darstellt, um in unsicheren Zeiten Kapital zu sichern.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum auf dem Flur des 3. Obergeschosses sowie ein Kellerraum.
Weiterhin stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein eigener Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und der zukünftigen Eigennutzungsmöglichkeit macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot.

Sichern Sie jetzt ihr Kapital und werden Sie wirtschaftlich Unabhängig!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – ob telefonisch, per E-Mail oder ganz einfach mit einer WhatsApp – wir sind jederzeit gerne für Sie da!

Lage

Lagebeschreibung – Marburg-Wehrda:

Willkommen in Marburg-Wehrda – einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden der Universitätsstadt Marburg. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders der Kaufpark Wehrda als größtes Einkaufszentrum der Region bietet ein umfassendes Versorgungsangebot direkt vor Ort.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B3 sowie regelmäßigen Busverbindungen in die Marburger Innenstadt und zur Universität.
Wehrda zeichnet sich durch seine reizvolle Lage zwischen der Lahn und den bewaldeten Höhenzügen des Marburger Rückens aus.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht den Stadtteil besonders lebenswert.
Dank der Nähe zur Marburger Innenstadt, zum Universitätsklinikum sowie zu den universitären Einrichtungen zählt Wehrda seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Personenaufzug
- Großzügiger Balkon
- Küche mit Küchenzeile
- Duschbad
- Separates WC
- Abstellraum auf der Etage
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Eigener Stellplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 43 Wohneinheiten
- Derzeit vermietet, bezugsfrei ab 31.07.2026

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und langfristiger Flexibilität – sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Sonstige Angaben

Zukunftsperspektive – Sachwerte gewinnen an Bedeutung:

In Zeiten steigender Lebenshaltungs- und Wohnkosten gewinnt Wohneigentum als Baustein der privaten Vermögensbildung und Altersvorsorge zunehmend an Bedeutung. Während Mieten und Nebenkosten vielerorts kontinuierlich steigen, bietet eine eigene Immobilie die Chance auf langfristige finanzielle Stabilität und Werterhalt.

Diese Wohnung vereint die Vorteile einer sofortigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Nach Ablauf des Mietverhältnisses zum 31.07.2026 steht dem neuen Eigentümer die Entscheidung offen, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin von Mieteinnahmen zu profitieren.

Gerade in einer attraktiven Universitätsstadt wie Marburg, in der Wohnraum seit Jahren stark nachgefragt wird, können Immobilien einen wichtigen Beitrag zur Absicherung des Vermögens leisten. Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, Kapital in einen realen Sachwert zu investieren, während Eigennutzer die Grundlage für ein weitgehend mietfreies Wohnen im Alter schaffen können.