Beschreibung

Herzlich Willkommen!

Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wetter (Hessen) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Haus überzeugt durch seine besondere Architektur mit einem sogenannten Sheddach. Diese Dachform besteht aus mehreren versetzt angeordneten, einseitig geneigten Dachflächen, die häufig große Fensteranteile integrieren. Dadurch können helle, lichtdurchflutete Räume mit einem besonderen architektonischen Charakter entstehen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m². Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein über Eck verlaufender Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet schöne Ausblicke ins Grüne.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere, ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 57 m² (2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet Käufern hervorragende Möglichkeiten, eigene Wohnkonzepte umzusetzen.

Wichtig!
Für die im Kellergeschoss vorhandenen Räumlichkeiten liegen keine vollständigen, prüffähigen Unterlagen zur Wohnflächenberechnung bzw. baurechtlichen Genehmigung als Wohnraum vor. Eine Anrechnung dieser Flächen als offizielle Wohnfläche kann daher nicht zugesichert werden. Eine separate Vermietung als eigenständige Wohneinheit wird aus diesem Grund ausdrücklich nicht zugesichert und obliegt der eigenverantwortlichen Prüfung durch den Erwerber bei den zuständigen Behörden.

Das Haus ist aktuell vermietet, wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Rücksprache mit den Mietern möglich sind!

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren – gerne auch per Whatsapp.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Wetter (Hessen) im Landkreis Marburg-Biedenkopf, rund 15 Kilometer nördlich der Universitätsstadt Marburg.
Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Burgwaldes und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Wetter bietet eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzend steht im nahegelegenen Marburg ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern ist die Stadt besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Weitere Bildungsangebote, darunter Berufsschulen und Hochschulen, sind im nahen Marburg angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr günstig. Über die Bundesstraßen B3a und B252 bestehen gute Verbindungen in Richtung Marburg, Frankenberg und in die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Wetter über eine Bahnstation mit regelmäßigen Verbindungen nach Marburg und Frankenberg. Auch Buslinien sorgen für eine gute Anbindung der Ortsteile und Nachbargemeinden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes. Die umliegende Natur des Burgwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort aus.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie bietet eine solide Grundausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Bauweise & Baujahr:
Massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 1971
Heizung:
Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet
Bäder:
Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Renovierungspotenzial.
Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor, wodurch ausreichend Parkfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.
Außenbereich & Grundstück:
Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 895 m².
Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen über Eck verlaufenden Balkon.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Abstellraum im Keller
Eigene Klärgrube

Gesamtbewertung:
Die Ausstattung ist funktional und bietet eine gute Basis, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen State of the art, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dafür überzeugt die Immobilie durch ihre Substanz, die besondere Dachkonstruktion sowie das großzügige Platzangebot innen und außen.

Sonstige Angaben

Perspektive & Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

1. Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz
Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Nutzung als Familienhaus. Durch Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause entstehen.

2. Flexible Nutzung der Kellerräume (keine gesicherte Wohnnutzung)
Die im Kellergeschoss vorhandenen Räume können – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – vielseitig genutzt werden, z. B. als:

Hobby- und Freizeitbereich
Homeoffice
Gästezimmer

3. Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum
Das ca. 895 m² große Grundstück bietet viel Platz für:

Gartengestaltung und Erholung
Familienfreundliche Außenbereiche
Individuelle Erweiterungsüberlegungen (vorbehaltlich Genehmigung)

4. Individuelles Architekturprojekt
Die besondere Dachkonstruktion bietet die Chance, ein architektonisch außergewöhnliches Zuhause mit viel Licht und Offenheit zu schaffen – ideal für Käufer mit Sinn für Gestaltung.