Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Der Grundriss beider Geschosse ist identisch, wodurch eine klare und funktionale Raumaufteilung entsteht.

Die Immobilie bietet insgesamt 5 Wohnräume, von denen 2 Räume im Erdgeschoss derzeit als Ausbaureserve zur Verfügung stehen und zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, Büro oder Hobbyflächen bieten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.080 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Spielbereich für Kinder, Nutzgarten, Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, das Leben im Grünen zu genießen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit integrierter Garage, das zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Gäste schaffen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses:

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Diese Räume bilden den Lebensmittelpunkt des Hauses und bieten ausreichend Platz für den Alltag mit Familie oder Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume:

Elternschlafzimmer

zwei Kinderzimmer

modernisiertes Badezimmer

Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert. Hierfür wurden zwei ursprünglich separate Räume zusammengelegt, dadurch ist ein großzügiger und funktionaler Badbereich entstanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Runzhausen der Stadt Gladenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Runzhausen bietet eine angenehme Dorfgemeinschaft sowie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des meist hektischen Alltages.
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Naturverbundenheit. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die Kernstadt Gladenbach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch weitere Versorgungs- und Freizeitangebote befinden sich dort.

Die Universitätsstadt Marburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet als regionales Zentrum ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht Runzhausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber.

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:

- Ölheizung erneuert 2020

- 4 Fenster erneuert 2012

- alle übrigen Fenster erneuert 2020

- Elektrik Erdgeschoss mit Unterverteilung erneuert (2012)

- Elektrik Obergeschoss mit Unterverteilung erneuert (2012) – mit Ausnahme des Schlafzimmers

- Stromversorgung im Keller und in der Garage erneuert (2018)

- Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2012)

- Haustür erneuert (2012)

- Dach laut mündlicher Aussage der Vorbesitzer im Jahr 2005 neu eingedeckt (ohne Nachweis)

Sonstige Angaben

Besonderheiten:

- Massive Bauweise

- Klassischer, klar strukturierter Grundriss

- Identischer Grundriss in beiden Etagen

- 5 Wohnräume

- Ausbaureserve

- Teilmodernisierte technische Ausstattung

Gute Basis für weitere Wertsteigerung durch Modernisierung