Beschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Raum für Gestaltungsmöglichkeiten!

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Architektenhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Um- und Erweiterungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt.

Im Jahr 1980 erfolgte ein östlicher Anbau, in dem ein Bürobereich untergebracht ist. Dieser Gebäudeteil umfasst zudem einen Windfang sowie das Treppenhaus. Eine weitere wesentliche Erweiterung wurde 1986 mit der Aufstockung und dem Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen. Im Jahr 1996 folgten zusätzliche Umbaumaßnahmen im Untergeschoss.
Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert; lediglich der östliche Gebäudeteil mit Windfang, Büro und Treppenhaus ist nicht unterkellert.

Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Durch die vorhandene Raumstruktur sowie die Einliegerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit erweitertem Platzbedarf als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Darüber hinaus liegt bereits eine genehmigte Umbaumaßnahme zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums vor, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer zur Verfügung steht.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit modernen Sektionaltoren sowie insgesamt drei Stellplätzen. Ein im Haus integrierter Aufzug verbindet komfortabel die einzelnen Geschosse miteinander und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Hinweis:
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Rücksprache mit den Mietern möglich sind!

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage von Marburg, der Badestube unterhalb des Richtsbergs. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Der nahegelegene Richtsberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.
Auch Einrichtungen der Philipps-Universität sowie verschiedene Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Marburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege entlang der Lahn sowie die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Marburger Innenstadt.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Massive Bauweise

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grundstücksfläche ca. 891 m²

Wohnflächen:

Hauptwohnung (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) ca. 292 m² inkl. der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) ca. 42 m²

Innenausstattung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Wohndiele mit angrenzendem Wintergarten

Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre

Zwei Badezimmer

Zusätzliches Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Raumaufteilung:

Hauptwohnung über drei Ebenen (UG, EG, DG)

Kinderzimmer und separates Bad im Untergeschoss

Integrierter Bürobereich (ideal für Homeoffice)

Außen- und Zusatzbereiche:

Überdachter Balkon

Weiterer Balkon im Dachgeschoss

Fenster:

Kunststofffenster, überwiegend aus ca. Baujahr 2000

Dach:

Dachdämmung (Standard, ca. 1995)

Eindeckung mit Betonziegeln und/oder Tondachziegeln

Sonstige Angaben

Großzügige Gesamtfläche von ca. 355 m² (inkl. Einliegerwohnung und Bürobereich); 376 m² Wohnfläche und 4 Wohneinheiten nach Umsetzung der Umbaumaßnahme möglich.

Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen

Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar dank integriertem Homeoffice-Bereich

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche als zentraler Lebensmittelpunkt

Wintergarten & überdachter Balkon für ganzjährigen Wohnkomfort

Kachelofen sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre

Zwei Bäder plus Gäste-WC – ideal für Familien

Aufzug über alle Geschosse – komfortabel und zukunftssicher

2 Garagen mit Sektionaltoren und 3 Abstellmöglichkeiten

Großes Grundstück mit ca. 891 m²

Bereits genehmigtes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum durch den Umbau des Bürobereiches.