Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Amöneburg-Mardorf und vereint hervorragende Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie moderne Energietechnik auf überzeugende Weise.
Die Immobilie wurde umfassend energetisch und innenarchitektonisch saniert und präsentiert sich heute als echtes Wohlfühlhaus – ideal für Familien ebenso wie für Mehrgenerationen-Wohnkonzepte.

Ein besonderes Augenmerk lag auf der energetischen Zukunftsfähigkeit des Hauses:
Eine Photovoltaikanlage, eine moderne Wärmepumpe sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Vor drei Jahren wurden sämtliche Wohnräume sowie alle Bäder im Erd- und Dachgeschoss hochwertig saniert. Helle Materialien, stimmige Farbkonzepte und eine offene, harmonische Gestaltung schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.

Grundriss & Raumaufteilung

Im Erdgeschoss wurde der Grundriss im Zuge der Sanierung gezielt optimiert:
Ein kleiner Abstellraum wurde zugunsten eines deutlich vergrößerten Badezimmers aufgegeben. Dieses bietet nun nicht nur viel Bewegungsfreiheit, sondern auch Platz für eine private Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche überzeugen durch Offenheit, viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten.
Ein Bad von beeindruckender Größe sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das stimmige Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere helle Wohn- und Schlafräume sowie ein ebenfalls vollständig saniertes Gäste-Bad. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice-Nutzung.

Wir freuen uns auf eure Anfragen per E-Mail, Whatsapp, oder klassisch telefonisch.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Amöneburg-Mardorf.
Von der Terrasse genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf die historische Amöneburg, der zu jeder Jahreszeit ein echtes Highlight darstellt und den hohen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.

Mardorf ist der größte Stadtteil von Amöneburg und bietet eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Marburg und der umliegenden Region, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

- Energetische Sanierung mit Photovoltaikanlage

- Moderne Wärmepumpe

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- Hochwertig sanierte Wohnräume (ca. 3 Jahre alt)

- Sanierte Bäder im Erd- und Dachgeschoss

- Großzügiges Bad im EG mit Saunaoption

- Renovierte Einliegerwohnung (2 Zimmer, EBK, Fußbodenheizung)

- Einbauküche (Kann optional übernommen werden NP 20.500,- €)

- Vollklinkerbauweise

- Kaminanschluss im Erdgeschoss vorbereitet

- Garage, Carport und weitere Stellplätze

Außenbereich:
Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber.
Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Grünen ein und bieten einen wunderschönen Blick auf die Amöneburg.

Sonstige Angaben

Einliegerwohnung

Nicht unerwähnt bleiben darf die separat zugängliche Einliegerwohnung des Hauses.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Einbauküche, neuen Bodenbelägen sowie Fußbodenheizung befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierungsunterstützung oder als zusätzliche Nutzungseinheit.

Fazit:

Ein außergewöhnlich gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus, das Energieeffizienz, Wohnkomfort und Wohlfühlambiente ideal vereint.
Perfekt für alle, die ohne Sanierungsaufwand einziehen und nachhaltig wohnen möchten.

Wir bitten um Verständnis das wir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen und keine Bilder der aktuellen Wohnsituation im Internet veröffentlichen!