Beschreibung

Zum Kauf wird angeboten:

Top modernisierte Bestandsimmobilie, ca. 230 m² Wohnfläche, separate Einliegerwohnung, rund 750 m² Grundstück, 52 PV-Hochleistungsmodule, 12,44-kWh-Batteriespeicher, Wärmepumpe und Wallbox: Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Amöneburg-Mardorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich umfangreichen Energieausstattung.

Sechs Zimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Sie kann eigenständig genutzt oder vermietet werden und erweitert damit das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie.

Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe und Wallbox bilden damit ein aufeinander abgestimmtes Energiekonzept.

Photovoltaik & Energieversorgung:

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die umfangreiche Photovoltaikanlage.

Das System umfasst:

52 PV-Hochleistungs-Solarmodule
22,88 kWp installierte Anlagenleistung
ca. 17.581 kWh prognostizierte Solarstromproduktion pro Jahr
81 % prognostizierte Energieunabhängigkeit gemäß Anlagenplanung
intelligenter 3-phasiger Hybridwechselrichter
Wechselrichter-Wirkungsgrad von mindestens 96 %
12,44 kWh LFP-Batteriespeicher
intelligentes Energiemanagement
Einbindung von Wärmepumpe und E-Mobilität
11-kW-Wallbox mit Solarladefunktion

Das intelligente Energiemanagement koordiniert die Energieflüsse zwischen Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Hausverbrauch, Wärmepumpe und Wallbox.

Wärmepumpe & energetischer Standard

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, diese gibt es sowohl im Erd- und Dachgeschoss als auch in der Einliegerwohnung.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 40,8 kWh/(m²a) aus und unterstreicht die hochwertige Modernisierung.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Amöneburg-Mardorf mit freiem Blick auf die historische Amöneburg.

Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Verbindung nach Marburg und in die umliegende Region.

Die Lage verbindet damit Ruhe und einen hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen im Alltag.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Marburg und der umliegenden Region, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Ausstattung

Haus & Ausstattung:

- ca. 230 m² Wohnfläche
- ca. 256 m² Nutzfläche
- ca. 750 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- ca. 65 m² separate Einliegerwohnung
- modernisiert Wohnräume und Bäder
- Vollklinkerbauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 22,88 kWp
- 12,44-kWh-LFP-Batteriespeicher
- intelligentes Energiemanagement
- 11-kW-Wallbox
- Kaminanschluss vorbereitet
- Terrasse und Garten
- Garage
- 2 Carports
- weitere Stellmöglichkeiten im freien für PKW
- Einbauküche im Haupthaus optional übernehmbar

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

230 m² Wohnfläche | 65 m² Einliegerwohnung | 750 m² Grundstück | 52 PV-Module | 22,88 kWp | ca. 17.581 kWh prognostizierte Solarproduktion/Jahr | 81 % prognostizierte Energieunabhängigkeit | 12,44 kWh LFP-Speicher | Wärmepumpe | 11-kW-Wallbox | 600 € bereits erzielte monatliche Kaltmiete

Sonstige Angaben

Fazit:
Eine großzügige Wohnfläche, eine separat nutzbare Einliegerwohnung und eine umfangreiche technische Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einer Besonderheit auf dem Immobilienmarkt.
Mit 22,88 kWp Photovoltaikleistung, 12,44-kWh-Batteriespeicher, Wärmepumpe, intelligentem Energiemanagement und Wallbox ist die Immobilie energetisch umfassend ausgestattet. Die Anlagenplanung weist eine prognostizierte Energieunabhängigkeit von 81 % aus.

Gleichzeitig bietet die ca. 65 m² große Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität und ein bereits praktisch erprobtes Mietpotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch rund 750 m² Grundstück, Garage, Carports und die ruhige Sackgassenlage mit Blick auf die Amöneburg.