Description

Diese im Jahr 1961 erbaute Immobilie vereint massive Stein-auf-Stein-Bauweise mit charaktervollem Fachwerk und bietet damit eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Im Jahr 2011 erhielt es eine Außendämmung, neue Fenster sowie ein neues Dach. Somit präsentiert sich die Außenhülle in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Inneren wurde das Haus komplett entkernt und bietet nun die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lediglich die Elektrik wurde bereits erneuert und vorbereitet, sodass ein Teil der technischen Infrastruktur vorhanden ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Bauherren und Handwerker, die ein Objekt nach individuellen Wünschen gestalten möchten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten – die Substanz bietet eine ideale Grundlage.

Dank der Mischung aus solider Massivbauweise und charmantem Fachwerk eröffnet sich die Chance, nach einer Sanierung ein Haus mit besonderem Charakter und modernem Wohnkomfort zu schaffen.

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Location

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gladenbach, direkt am Marktplatz. Dieser Standort gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und hoher Frequenz.

Die Innenstadt von Gladenbach ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Dienstleistern sowie Banken und Praxen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Die Stadt bietet zudem eine gute schulische und soziale Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie das Freizeitbad „Nautilust“ sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Marburg befindet sich direkt am Marktplatz. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B255 und B453 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte wie Marburg (ca. 20 km) oder Wetzlar (ca. 30 km) schnell erreicht werden können.

Die zentrale Lage am Marktplatz macht diese Immobilie besonders attraktiv alle Geschäfte rund um den Marktplatz sind fußläufig erreichbar.

Equipment

Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie präsentiert sich in einer soliden Mischbauweise aus Stein-auf-Stein und traditionellem Fachwerk. Außen wurde das Gebäude im Jahr 2011 umfassend modernisiert: eine Wärmedämmung der Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung des Daches sorgen für eine gute energetische Grundlage.

Im Inneren wurde das Haus vollständig entkernt, sodass eine flexible und individuelle Neugestaltung möglich ist. Lediglich die Elektrik wurde bereits neu verlegt, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der technischen Infrastruktur schon vorhanden ist.

Damit bietet die Immobilie die ideale Basis, um den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – sei es für modernes Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine andere Nutzung. Die Mischung aus massiver Bauweise und charaktervollem Fachwerk eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die dem Objekt nach Fertigstellung einen besonderen Charme verleihen.

Other Information

- Innenbereich komplett entkernt → freie Gestaltungsmöglichkeiten

- Elektrik bereits erneuert und neu verlegt

- Wichtige Modernisierungen 2011: Außendämmung, Fenster, Dach

- Solide Grundsubstanz: Kombination aus Stein-auf-Stein und Fachwerk

- Hohe Flexibilität bei der Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten

Besonders geeignet für Handwerker, Bauherren oder Investoren