Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien.
Es verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 100 m² im 1. Obergeschoss (zur Zeit unbewohnt) und 82 m² im Dachgeschoss, diese Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2001), ohne Wartungsstau. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kaminofen im 1. OG sowie einen offenen Kamin im DG. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 6,44 kWp, die seit 2009 jährlich zwischen 2.600 € und 3.000 € netto erwirtschaftet.

Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet eine große, teilsanierte Scheune mit historischem Fachwerk, alten Stallungen und diversen Abstellräumen. Ein großer, betonierter Hof sowie ein funktionsfähiger Brunnen für die Gartenbewässerung ergänzen das Angebot.

Hinweis:
Da das Dachgeschoss derzeit vermietet ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Rücksprache mit den Mietern möglich sind!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gerne für Sie da, telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp.

Location

Lage, die begeistert!

Ruhig und naturnah gelegen in Weimar-Roth, bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Ob Familien mit Kindern, Tierliebhaber oder Selbstversorger – hier finden Sie ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zu Gießen und Marburg rundet das Bild ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, während die direkte Umgebung mit Gärten, Feldern und kleinen Wäldern zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Equipment

- Wohnfläche: 182 m² (100 m² OG, 82 m² DG)

- Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (2001), Kaminofen (1. OG), offener Kamin (DG)

- Klimaanlage Dachgeschoss: Samsung Maldives Split-Klimaanlage (2019, Innengerät 2025 erneuert)

- Fenster: Erneuert in beiden Einheiten (OG ca. 2010, DG inkl. Balkon- & Dachfenster)

- Balkone: Hochwertige Bankirai-Dielen (EG neu 2024, DG saniert 2008)

- Photovoltaikanlage: 6,44 kWp, jährl. Ertrag 2.600–3.000 € netto (seit 2009)

- Öltank: Geschweißter Stahltank mit 8.600 l Volumen, 3.250 l Vorrat (Stand: März 2025)

- Nebengebäude: Historische Scheune mit Sandstein-/Fachwerkbau.

- Die Stallungen können optional wieder reaktiviert werden.

- Wasserversorgung & Abwasser: Über Nachbargrundstück (Lahnstraße 1), grundbuchlich gesichert

- Strom & Nebenkostenabrechnung: Durch Zwischenzähler & Vereinbarungen geregelt

- Gartenbewässerung: Eigener Brunnen mit Pumpe und Sandsteinbecken

- Hof: Großflächig betoniert, befahrbar trotz altersbedingter Mängel

- Jauchegrube: Intakt, ggf. nutzbar für Tierhaltung

Other Information

Die Besonderheiten auf einen Blick:

- Gepflegter Zustand mit Charme und Potenzial

- Photovoltaikanlage = passives Einkommen

- Großes Grundstück mit historischen Nebengebäuden

- Viel Raum für Hobby, Gewerbe oder Kreativität

- Perfekt für Familien, Generationen oder Selbstnutzer mit Vermietungsoption